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Sierra Cabrera se encuentra en la Provincia de Almería en los términos municipales de Turre y Mojácar principalmente. El más importante de los complejos serranos de la comarca, tanto por su extensión, como por su considerable altura (Mezquita 960 m, Arráez 919 m) que contrasta con la cercanía del mar, donde ocasionalmente incluso nieva.

En Sierra Cabrera podemos encontrar numerosas cortijadas como La Carrasca, Los Moralicos, Aljuezar, Jacís, Alcandía, los Peñones, La Adelfa,  Teresa, Cueva Negra, Mofar, El Dondo, Cufría, La Puerta Azul, La Alcantarilla o Cortetes, aunque en los tiempos actuales la gran mayoría de ellas se encuentran despobladas , abandonadas y en estado ruinoso, nos podemos hacer una idea de la gran actividad humana que esta sierra acogio. Tan sólo Cortijo Cabrera y Cortijo Grande mantienen cierta población gracias al turismo residencial, y El Agua Enmedio y El Sopalmo gracias a su proximidad a la carretera de Mojácar a Carboneras.

La mayor parte de la sierra, sobre todo en torno a las cortijadas, está moldeada por el hombre y aparece repleta de bancales y restos de acequias y antiguas huertas, sobre los cuales, todavía quedan restos de su pasado agrícola en forma de algarrobos, almendros, olivos, higueras, granados y vides, sin olvidar las chumberas y las pitas ya naturalizadas.

La vegetación actual de la sierra está formada por matorrales mediterráneos como son los retamares, espinares, jarales, albaidales, romerales, tomillares, aliagares o espartizales, entre los que aparecen especies como el palmito (Chamaerops humilis), el lentisco (Pistacia lentiscus), el acebuche (Olea europaea), el aladierno (Rhamnus alaternus) o el labiérnago (Phillyrea sp.) De destacar  las plantas con propiedades medicinales o aromáticas como: romero, “jedrea”, tomillo, “cantigüeso negro”.  Y arboles del monte Mediterraneo como, Olivos (algunos ejemplares centenarios y milenarios), algarrobos, higueras, nogales y Almeces.

Alrededor de las numerosas fuentes y manantiales, barrancos y ramblas, encontramos   especies como la adelfa (Nerium oleander), el almez (Celtis australis), el álamo blanco (Populus alba) y el nogal (Juglans regia). En estos lugares excepcionalmente húmedos también aparece un roble, el quejigo (Quercus faginea), y el madroño (Arbutus unedo), que junto con el ya mencionado alcornoque, constituyen, a pesar de su escaso número, las joyas de la botánica de la sierra, tanto por su localización, ya que alcornoques, quejigos y madroños son extremadamente raros, como por su gran bagaje genético , capaces de sobrevivir en un espacio tan “seco.

En cuanto a la fauna de Sierra Cabrera, que siendo respetuosos y cautos podremos observar con cierta facilidad, cabe destacar, que cuenta con jabalíes, zorros, garduñas y tejones, entre los mamíferos. También cuenta con diversas especies de aves, entre ellas varias rapaces como el Aguila Perdicera o el Búho Real. Con respecto a los reptiles destaca el lagarto ocelado, el camaleón común,  la serpiente de escalera y la bastarda,. Y una importante población de la amenazada tortuga mora (Testudo graeca). En las balsas y charcos pueden encontrarse diferentes anfibios. También hay que destacar la presencia de especies cinegéticas como la perdiz roja, el conejo y la liebre.

La sierra es refugio de numerosas especies vegetales que no podemos encontrar en su entorno próximo; caso destacado son los árboles y arbustos singulares, silvestres o cultivados, que habitan en la sierra: encinas (también llamadas carrascas o belloteros dulces), alcornoques, quejigos o robles andaluces, álamos blancos y negros, sauces, almeces (con su fruto o almecinas comestibles),hiedra, serbales, nogales, madroñeras, espinos blancos, terebintos, rosas, y  referencias a fresnos y castaños.
Una distribución mucho más restringida tiene el Limonium estevei, bella siempreviva, que ocupa un área de apenas dos km2 en zonas litorales de la solana. Fue descubierta en 1971 por Fernández Casas. Por las mismas fechas se describió en los Molinos de Río de Aguas el Narcissus tortifolius, escaso sobre yesos, pero que crece abundante en las zonas altas de la sierra, siempre sobre calizas. Y también muy puntualmente localizadas orquídeas y raros endemismos.

Para finalizar, no podemos obviar los periódicos incendios que sufre nuestra sierra y que a pesar de estos es capaz de regenerarse rápidamente y con mas fuerza. Hemos de ser respetuosos con el medio ambiente y no obviar que esta directamente ligado a nuestro modo de vida y que en la actualidad es el turismo, del cual vivimos todos en esta comarca, de manera directa o indirecta.

Algunos ejemplares de Sierra Cabrera:

 
 

Gerardo Martínez Cabello. 
 Experto Profesional Economía e Inmobiliaria
 
 http://mojacar.lookandfind.es
 www.activosinmobiliarios.com

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Es el momento de comprar una casa.

EXISTEN MAS DE 12.000 INMUEBLES SIN VENDER EN ALMERIA.
La crisis económica es la causa principal por la que muchas viviendas se hayan quedado sin compradores. Otras tantas se han quedado a medio construir. Para incentivar la compra de inmuebles, en su gran mayoria en manos de la banca, es imprescindible que se ajuste el valor de estos inmuebles al mercado actual.
Y oferta no va a faltar en Almería. En la provincia hay más de 12.300 viviendas vacías (según datos de la Junta, porque hay otras estimaciones que apuntan a cerca de 20.000), esta cifra supone el 18,1% de los cerca de setenta mil inmuebles que hay sin vender en la Comunidad Autónoma andaluza. Almería, junto con Málaga y Sevilla aglutinan el 55% del stock que se concentra en el territorio andaluz. Estos datos se desprenden de un estudio realizado por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, que asimismo determina que el valor medio de las hipotecas de la provincia asciende a 140.211 euros. Se trata la séptima provincia con el menor valor hipotecario de Andalucía, solamente por delante de Jaén.
En este sentido el valor medio en la provincia de Almería se sitúa a la fecha de hoy en  1.400 euros / m2. Podemos concluir entonces, que el mercado actual de compradores de viviendas se mueve en estos parámetros, por lo que podremos deducir también, que cualquier vivienda con valores por encima de los anteriores, quedara excluida de la franja visitada por compradores, ya que estos estan bien informados y buscan inmuebles en valor de mercado

¿POR QUE SE HA LLEGADO A ESTA SITUACIÓN Y COMO SALIR DE ESTA?

Para conocer lo que ha sucedido y lo que  qué está sucediendo realmente en el mercado inmobiliario hemos de leer a Ricardo Verges.  A continuación dejo el enlace a su articulo analítico publicado en la primera Tribuna de esta serie sobre asimetrías informativas (OBSERVATORIO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCIÓN nº 46).

http://www.ricardoverges.com/pdf/Stocks.pdf

UNA VIVIENDA CUESTA A LOS ESPAÑOLES SIETE VECES EL SALARIO MEDIO ANUAL DE UNA FAMILIA

Según Julio Rodríguez López, vocal del Consejo Superior de Estadística y del CES de la Comunidad de Madrid, las previsiones para 2011 eran de  un valor medio de la vivienda de 90 metros cuadrados construidos de 161.009 euros, un salario medio de 1.913 euros por mes (22.950 euros al año) y un tipo de interés medio del 3,25% TAE para los préstamos para un compra de piso. Con estos parámetros, la vivienda media cuesta siete veces el salario medio anual de una familia. Sin embargo, los hogares de nueva creación tienen unos ingresos inferiores al salario medio e incluso en las áreas metropolitanas los precios de venta de las casas son superiores a la media de España. En 2010 para un valor medio de una casa de 90 metros de 164.295 euros se necesitaban 7,3 salarios medios anuales. Dicha proporción es inferior a los nueve salarios medios anuales correspondientes a 2007, pero en 2011 todavía supera a la cifra de 1997 (4,3 salarios medios anuales). A pesar de los descensos en los precios de la vivienda desde 2007, las casas resultan todavía caras en relación con los niveles salariales medios.
El descenso de los precios de venta de las casas, los bajos tipos de interés y la actualización moderada de los salarios nominales implicaron una mejora de la accesibilidad a la vivienda en 2010 y primeros meses de 2011. Sobre todo influyeron los estímulos fiscales introducidos en 2010, la elevación del IVA desde el 7% al 8% desde el 1 de julio del año pasado y la eliminación de la desgravación a la compra de viviendas a partir del 1 de enero de 2011. Esto fue lo que hizo que la compraventa de viviendas creciese tras cuatro años consecutivos de descenso. En el primer trimestre de 2011, las compraventas crecieron un 6,2% sobre el mismo periodo de 2010, pero a partir de marzo de 2011 la venta sufrió un descenso por la debilidad del mercado.
Desde 2008, la política de vivienda en España parece concentrarse en la reducción del stock. La última iniciativa del Gobierno es intentar colocar este stock a los extranjeros. Sin embargo, Rodríguez López afirma que para que la política de vivienda tenga resultados positivos es imprescindible abordar prestaciones sociales y que el esfuerzo apara acceder a una casa sea razonable, sobre todo para los hogares más desfavorecidos. (Noticias UCI – 4/7/2011)

En mi opinión y resumiendo, tras varias crisis inmobiliarias vividas, me he preguntado durante distintas ocasiones y tiempos (años), ¿hemos aprendido algo?, continuamente en los debates y tertulias hemos escuchado “lección aprendida”, si pero en lo inmediato, ya que a medio plazo la memoria nos ha vuelto a traicionar, hemos olvidado lecciones valiosísimas y costosísimas.

http://mojacar.lookandfind.esVuelvo a preguntar ¿hemos aprendido algo?. Yo me respondo, yo si. ¿Por que con esta contundencia?.
En esta ultima crisis, en la que aun estamos y no sabemos hasta cuando, quizás haya venido para quedarse. En lo que a mi personalmente concierne y en mi labor de profesional inmobiliario convencido, vengo esforzándome y aplicando en el trato con el cliente vendedor (particular, entidades y promotores) todas las herramientas, información, datos, estadísticas, para convencer a este de la necesidad de actualizar los valores de las viviendas a la realidad actual y es aquí donde el articulo de Julio Rodríguez López, toma su mayor relevancia.

Cada día ,de mis días, con la misma cantinela. “Mire señor/a, no es posible que el bolsillo de los españoles aguante la compra de la vivienda con los valores de venta que hemos provocado y que aun muchos persisten en mantener. O se ajusta el valor de la vivienda al poder adquisitivo del bolsillo, o esto se va al garete”.

Esta secuencia, tanto especialistas en economía como expertos, no pocos vienen anunciándola desde hace varios años. Afortunadamente, algunas entidades bancarias comienzan a realizar ajustes sustanciales en los inmuebles que se han adjudicado, muy pocos y lentamente,  esto es el comienzo, que algunos prevén largo y muy duro (esto no es alarmismo ni derrotismo), aquí estamos trabajando día a día y tratando de implicar al mayor numero posible de actores en esta batalla.

Se anuncia un año calentito en la “guerra de ajustes” y presumiblemente es 2012 el año del comienzo en el desalojo de inmuebles bancarios. Es entonces cuando realmente comenzara a tomar “estabilidad” la crisis y nuestro sector.

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¿QUE OCURRIRA EN EL FUTURO?…. ¿VOLVEREMOS A LAS ANDADAS?….
En mi opinión, basada en la experiencia de mi dilatada carrera profesional, existen varias patas que deben corregirse,

a) La banca, debe adoptar mecanismos y articularlos, para evitar la especulación. Y dedicarse a su negocio, eso si, llevándolo al tiempo actual. Alguna vez he manifestado y he escrito en algún artículo que esta continua anquilosada en el medievo.
b) Los políticos y La política,  en lo referente al urbanismo no se debe dejar en manos “locales”, desde mi modesta opinión yo concibo el desarrollo urbanístico estratégico para España, por el peso de la actividad en el PIB. El urbanismo debe estar centralizado, con análisis a largo plazo y marcadas las líneas rojas.
c) Consecuencia y parte esencial del anterior punto, el suelo. Este no puede ser materia de especulación y ha de tener una legislación clara
d) Los actores urbanísticos, es decir los principales intervinientes en el desarrollo de la edificación: Urbanizador, Promotor, Constructor. Estos deberían ser profesionales cualificados, con formación y garantías reales.
e) Agentes Inmobiliarios, al igual que el anterior, profesionales cualificados y con garantías reales, que sean valedores y veladores de la defensa del consumidor. Y que sean capaces de certificar que inmueble es el que cumple con las garantías de comercialización y cual ha de ser condicionado.

Entiendo, que este tema no puede resumirse en un breve artículo, pero no trato de crear cátedra, tan solo de opinar y crear discusión inteligente. Y colaborar en la concienciación y necesidad de actuar de manera profesional y digna.

Buen Verano 2012.

Gerardo Martínez Cabello.
Experto Profesional Economía e Inmobiliaria

www.activosinmobiliarios.com
http://mojacar.lookandfind.es
Gerente
Consejero Nacional Patronal Inmobiliaria AEGI.

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Vidas paralelas. Inmobiliarios por Deporte.

Comenzare por deciros que me inicie en el deporte cuando contaba con 8 años, corrí 16 km. por carretera. Que es la distancia que separa Vera de Mojácar y que fue el recorrido que de manera ininterrumpida realice y en el emplee   4 horas. Esto marco mi carácter e influyo posteriormente de manera decisiva, en lo [...]

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Llaves, Llaves y Llaves…

Recientemente en nuestro viaje a San Petersburgo (Rusia), donde fuimos a trabajar y lo hicimos con tesón e ilusión, también disfrutamos de la ciudad y visitamos diferentes monumentos. Fue en la visita que realizamos al Museo Hermitage, donde, creo que estábamos en la sala dedicada a Francia, delante de una magnifica vitrina con llaves y [...]

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El puerto de Carboneras, nuevo revulsivo comarcal

Todos nos congratulamos por este significativo e importante proyecto para Carboneras. Su ampliación supondrá la inversión de 40 millones y la creación de 307 puestos • La consejera de Obras Públicas presentó ayer el anteproyecto en Asempal.
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“Que Llegan Los Rusos”

El número de turistas procedentes del gigantesco país de hielo aumentó un 25,6% este verano
Los empresarios del sector aspiran a fidelizar a este cliente, que gasta mucho más que el resto
Vienen los rusos, pero este anuncio ya no provoca el temor que desataba hace tres décadas, cuando Occidente presentía su llegaba a bordo de aviones [...]

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